CEPAC

CEPAC

  • O produto

    Os CEPACs são valores mobiliários emitidos pela prefeitura de determinado município e utilizados como meio de pagamento de contrapartida para a outorga de direito urbanístico adicional dentro do perímetro de uma operação urbana consorciada.

    Cada CEPAC equivale a determinado valor de m² para utilização na construção de área adicional ou em modificação de usos e parâmetros de um terreno ou projeto.

    Com os recursos captados através da emissão dos CEPACs a prefeitura realiza projetos de revitalização de determinada região do município. Os investidores que adquirem os CEPACs, por sua vez, tem o direito de aumentar o potencial de construção naquela mesma região. Por exemplo, uma construtora, que poderia construir um condomínio de determinada metragem em razão do plano urbanístico da região e terá o direito de aumentar o potencial de construção (metragem do empreendimento) em razão da utilização dos CEPACs por ela adquiridos. 

    No mercado primário, geralmente é utilizado o procedimento de leilão para venda dos títulos pela prefeitura do município. O leilão é realizado no sistema eletrônico de negociação da B3 (PUMA Trading System).

    Além dos leilões, os investidores podem adquirir os CEPACs no mercado secundário, também através do sistema eletrônico de negociação PUMA Trading System.

  • Características técnicas
    Código de negociaçãoXXXX11B
    XXXX = 04 letras maiúsculas que representam o nome do CEPAC
    11 = número que representa, dentre outros ativos, cotas de fundo
    B= indicativo de negociação em mercado de balcão
    CotaçãoReais por CEPAC, com 02 casas decimais
    LiquidaçãoFísica e Financeira
    Prazo de liquidaçãoD+1, a partir da data de negociação
    MercadoA vista
    Lote padrão01 CEPAC
  • Vantagens do produto
    • Oportunidade para os investidores que acreditam na valorização imobiliária da região alvo dos projetos da prefeitura, dado que se houver a valorização, provavelmente os CEPACs poderão ser vendidos no mercado secundário por um valor superior ao da aquisição.
    • Flexibilidade no desenvolvimento de projetos do mercado imobiliário.
    • A permissão para construção de áreas adicionais ou modificações de uso do imóvel pode significar um diferencial nos projetos imobiliários realizados pelas construtoras, gerando um diferencial competitivo frente aos imóveis padrões.
    • Diversidade de investimentos no mercado imobiliário.
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