CEPAC

CEPAC

  • O produto

    Os CEPACs são valores mobiliários emitidos pela prefeitura de determinado município e utilizados como meio de pagamento de contrapartida para a outorga de direito urbanístico adicional dentro do perímetro de uma operação urbana consorciada.

    Cada CEPAC equivale a determinado valor de m² para utilização na construção de área adicional ou em modificação de usos e parâmetros de um terreno ou projeto.

    Com os recursos captados através da emissão dos CEPACs a prefeitura realiza projetos de revitalização de determinada região do município. Os investidores que adquirem os CEPACs, por sua vez, tem o direito de aumentar o potencial de construção naquela mesma região. Por exemplo, uma construtora, que poderia construir um condomínio de determinada metragem em razão do plano urbanístico da região e terá o direito de aumentar o potencial de construção (metragem do empreendimento) em razão da utilização dos CEPACs por ela adquiridos. 

    No mercado primário, geralmente é utilizado o procedimento de leilão para venda dos títulos pela prefeitura do município. O leilão é realizado no sistema eletrônico de negociação da BM&FBOVESPA (PUMA Trading System).

    Além dos leilões, os investidores podem adquirir os CEPACs no mercado secundário, também através do sistema eletrônico de negociação PUMA Trading System.

  • Características técnicas
    Código de negociaçãoXXXX11B
    XXXX = 04 letras maiúsculas que representam o nome do CEPAC
    11 = número que representa, dentre outros ativos, cotas de fundo
    B= indicativo de negociação em mercado de balcão
    CotaçãoReais por CEPAC, com 02 casas decimais
    LiquidaçãoFísica e Financeira
    Prazo de liquidaçãoD+1, a partir da data de negociação
    MercadoA vista
    Lote padrão01 CEPAC
  • Vantagens do produto
    • Oportunidade para os investidores que acreditam na valorização imobiliária da região alvo dos projetos da prefeitura, dado que se houver a valorização, provavelmente os CEPACs poderão ser vendidos no mercado secundário por um valor superior ao da aquisição.
    • Flexibilidade no desenvolvimento de projetos do mercado imobiliário.
    • A permissão para construção de áreas adicionais ou modificações de uso do imóvel pode significar um diferencial nos projetos imobiliários realizados pelas construtoras, gerando um diferencial competitivo frente aos imóveis padrões.
    • Diversidade de investimentos no mercado imobiliário.
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