Imobiliário

Cédulas de Crédito Imobiliário (CCI)

  • O produto

    É um título que representa um crédito imobiliário, em que um devedor se compromete a pagar uma dívida imobiliária a um credor. Funciona como um instrumento que facilita a negociabilidade e a portabilidade do crédito imobiliário.

    A CCI transforma um contrato particular em um título passível de negociação.

    A CCI pode ser remunerada à taxa prefixada ou pós-fixada, inclusive por índices de preços, de acordo com o indexador do direito creditório nela representado.

    Esses títulos são bastante utilizados como lastro na emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), pois oferecem mais segurança e transparência para quem investe em tais títulos. Diferentemente de outros títulos, a CCI não representa uma promessa de pagamento, mas o crédito imobiliário em si, com ou sem garantia.

  • Vantagens do produto
    • Portabilidade do crédito imobiliário.
    • A negociação da CCI se faz independentemente de autorização do devedor. Isso agiliza a negociação do título, uma vez que a cessão pode ser feita mediante o endosso no próprio título, sem a necessidade de uma formalização como um contrato de cessão de crédito. Essa capacidade de giro é uma característica indispensável para adequar o crédito imobiliário às condições de negociação no mercado financeiro e de capitais.
    • Dispensa formalização do contrato de cessão de crédito, uma vez que a transferência é efetuada através de endosso.
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